2021年版 ベトナム建設許可申請の進め方 官庁役所申請の流れと注意点

9月 17, 2021

ベトナム建設許可申請の進め方 官庁申請の流れと注意点
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「ベトナム建設許可申請の進め方について知りたい」
「建設のための官庁申請手続き、ベトナムにおける許認可手続きについて知りたい

そんな疑問や不安をお持ちではありませんでしょうか?

ベトナムの建設に関わる許認可・各種申請は想像以上に時間がかかったり、折衝窓口が複雑であったり、時には行政による判断が絶対など日本での商習慣とは大きく異なると感じられることが多くあるかと思われます。

建設プロジェクト立ち上げを行うプロジェクト担当者様に向け、ベトナム建設許可申請の進め方、官庁申請の流れと注意点を一般論として、まとめております。

本記事は、ベトナム・ハノイで 建設コンサルタントとしてプロジェクトマネジメント、コンストラクションマネジメントを提供し、企業様のアセアン進出・事業拡大を支援するPlus PM Consultant Sdn. Bhd.が作成したものです。

プロジェクトに関するベトナム建設許可申請の概要

事業主は、ベトナム建設法に基づき建設を開始する前に、各州人民委員会建設部が発行した建設許可を取得する必要があります。しかし、現在のベトナムの建設法制度によると、建設プロジェクトおいて必要なすべての許可や承認手続きを包括的に規定する法律が整備されていません。

必要な許可と承認の手続きの流れは、投資、計画、計画に関する法的文書に別々に指定されており、環境や計画地、投資規模、計画状況、土地利用需要等に応じて、各プロジェクトは必要な許可と承認のステップが異なります。

建設プロジェクトの全体の流れとして、2014年の建設法)(VIETNAM CONSTRUCTION LAW 2014)に準拠して以下の段階を有します。

ベトナム建設プロジェクトの流れ

建設前・投資方針の策定、承認
・フィージビリティスタディレポートを作成するための詳細な建設計画の作成、評価、承認
・承認に向けた投資方針や基本設計および建設準備関連のその他の必要な業務への対応
建設中・敷地現地調査
・設計および建設の見積、評価および承認
・建設許可証の発行、請負業者の選定と建設契約
・工事着工
・工事の支払い
・試運転
・施設の引き渡し
・その他
建設後 ・工事契約の履行完了
・引き渡し書類提出
・工事の最終支払い
・その他

ベトナムにおける建築確認済証

最終的な建築確認済証Project Completion Certificationは、プロジェクト完了時に以下の2つの承認を受領します。

  • 消防(Firefighting Police)から承認書が発行されます。
  • 建設省(MOC / Ministry of Construction)又は規模の小さいプロジェクトでは建設局(DOC / Department of Construction)より承認書が発行されます。

プロジェクトにおいて満たすべき要件について

一般に、建設投資プロジェクトは、次の要件を満たす必要があります。

  1. 社会経済開発マスタープラン、セクター開発マスタープラン、建設マスタープラン、土地利用マスタープラン、建設投資プロジェクトが所在する地域における計画に沿っている
  2. 適切な技術設計計画を立てる
  3. 工事の施工・運用・活用・利用における品質・安全性の確保火災・爆発防止・環境保護と気候変動への対応
  4. 資金の適切な配分をスケジュールに従って厳密に管理し、財政効率と社会経済効率を確保する
  5. その他の関連法規を遵守すること

ベトナムにおける当局への許可申請の流れ

ベトナム 当局への建設許可申請の流れは以下のようになっています。

ステップ1プロジェクト投資方針(Project Investment Policy)の承認申請・プロジェクト投資方針の承認を要求するための準備
・プロジェクト投資方針の承認申請
ステップ2計画の承認申請・計画1:2000、1:500(必要な場合)および建築計画契約を準備するためのコンサルタント選定
・計画、建築計画の承認提出
ステップ3環境影響評価EIA(Environment Impact Assessment)報告書の承認申請・環境影響評価報告書を作成するためのコンサルタントを選定
・環境影響評価報告書の承認申請
ステップ4投資プロジェクトの承認申請と基本設計の実施・投資プロジェクトや基本設計を行うコンサルタントの選定
・投資プロジェクトと基本設計の実施
・消防設計を含む基本設計の評価申請提出
・投資プロジェクトの承認申請提出
ステップ 5土地利用認定の申請(Application for Land Usage Certification)・土地利用プランの登録
・土地使用目的変更の申請 (必要に応じて)
・土地利用の財政的義務手続きを完了する
・認証取得した土地の申請
ステップ6建設許可の申請(construction permit)・建設許可証を取得するための書類を提出し、質疑応答に対応する  
ステップ 7技術設計評価の申請 (必要な場合)・実施設計を行う設計事務所/請負業者の選択
・技術設計評価の申請(必要に応じ)
ステップ8当局のプロジェクト完了検査のための申請・書類を作成し、消防検査を含むプロジェクトにおける当局の完了検査を申請する
・消防検査を含む施設に対する当局による完了検査

許認可申請はどのくらい?注意点は?

上記にて、ベトナムにおける当局の申請の流れについて解説をしましたが、ベトナムの建設投資プロジェクトの組織と実施に関する建設法制度・法的手続きは絶えず変化しており、建設法・政府令・省庁などの法的文書は、頻繁に更新されます。

したがって、 期間がどれくらいかかるのかお伝えすることは非常に難しく、 当局への申請期間の判断・準備と実施は、最新の規制に従って順次更新する必要があります。

特に、申請の準備と実施の過程では、外国人投資家のための法律に精通したコンサルタントを導入する必要があります。

関係する関係諸官庁

  • Ministry of Construction
  • People’s Committee of Cities/Provinces
  • Department of Planning & Investment
  • Department of Planning and Architecture
  • Department of Natural Resources & Environment
  • Department of Army Operation
  • Department of Construction
  • Police fire protection

結論、まとめ

  • 許可や承認を指定するための手続きを一様に規定する法律や規制は不明確であり、プロジェクトごとに確認する必要がある
  • 建築確認済証Project Completion Certificationは、消防からと建設省(MOC)又は建設局(DOC)より承認書が発行される
  • 申請の準備と実施の過程は日本と比べ複雑であり、外国人投資家のための法律に精通したコンサルタントを導入することを推奨する
ベトナム、ASEANにおいて建設投資をご検討中の皆様へ、
Plus PM Consultant Sdn. Bhd.は建設コンサルタントとしてコンストラクションマネジメントの手法を用いてプロジェクトマネジメントさせて頂きます。
工場建設、倉庫建設、コンドミニアム建設、ホテル等、あらゆる建設事業に対応します。建設だけに限らす、建設投資全般に関する建設コンサルタント業務を提供しております。ぜひ、ご相談ください。

2021年版-ベトナム建設許可申請の進め方 官庁申請の流れと注意点
2021年版 ベトナム建設許可申請の進め方 官庁役所申請の流れと注意点 2

本記事はPlus PM Consultant Sdn. Bhd.がベトナム現地の取材、および以下参考・参照の情報をもとに作成しています。
当サイトのコンテンツや記事において、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めていますが、記載内容について必ずしも正確性を保証するものではありません。無断転載は禁止いたします。 

≫引用・参考・参照

  • The Law No. 50/2014/QH13 on Construction dated June 18, 2014;
  • The Law No. 62/2020/QH14 on amendments to the Law on Construction dated June 17, 2020;
  • The Law No. 61/2020/QH14 on Investment dated June 17, 2020;
  • The Decree No. 06/2021/NĐ-CP on elaborating on implementation of several regulations on quality management, construction and maintenance of construction works dated on January 26, 2021;
  • The Decree No. 15/2021/NĐ-CP on elaborating certain regulations of management of construction projects dated on March 3, 2021.
  • https://ccoin.vn/upload/news/Vietnam%20Construction%20Law%202014.pdf

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