「トラベロッジ本町大阪」ホテル・リノベーション工事

Plus PM Consultant Sdn. Bhd.（以下、当社）は不動産デベロッパーであるPlenitude Bhd（以下、発注者）より「トラベロッジ本町大阪」ホテル・リノベーション工事のPM業務を受託し、親会社である株式会社プラスPMのグローバル事業部（以下、親会社）と連携を取りプロジェクトを推進してきました。

発注者は、PM業務受託前に既存ホテルの不動産を取得しており、早期のホテル開業を望まれていました。そのため、建築確認申請を必要としない範囲の工事条件策定、モックアップ範囲の縮小、入札の簡易化などのスケジュール短縮に向けた工夫・提案をしました。

また、ステークホルダーが多いプロジェクトであったため、図面承認に時間が掛かると見込み、設計施工者、発注者の承認プロセスおよびスケジュールを明確にし、プロジェクトを推進しました。また、マレーシアの発注者と日本の設計施工者が直接契約するため、言語や文化が異なり、いかにして発注者の要求事項を把握し、設計施工者に伝えるかが課題でした。さらに、新型コロナウイルス感染症の影響により、発注者が日本への渡航ができない状況下でプロジェクトがスタートし、当社が両者の潤滑油の役割を果たすことが強く求められました。

そのため、当社と親会社で連携を取り、マレーシア側、日本側それぞれにプロジェクトマネージャーを配置するダブル体制を構築したことで、円滑なコミュニケーションが可能となりました。

その結果、発注者、運営者、設計施工者などの関係者の協力を得られ、基本計画から約7ヶ月という短工期で無事竣工を迎えることができました。現在(2022年9月28日～)、運営者であるTravelodge Hotels (Asia) Pte Ltdにて「トラベロッジ本町大阪」としてオープンしています。